내가 직장생활을 하는 나이가 되니, 은퇴하는 분들의 모습이 요즘 눈에 와닿는다. 100세 이상을 살아가야 하는 나를 위해서, 노후를 미리 준비하고자 재테크 공부를 시작했다. 내가 생각하는 '재테크의 시작'은 그리 거창하지 않았다. 인플레이션에 따라 치솟는 물가 속에서 내가 가진 자산을 지키기 위해서 '경제에 관심을 가지고, 사회 흐름 전반을 공부하는 것'이 내가 생각하는 '재테크의 시작'이었다. 이 관심이 확대되어 내가 넓은 세상을 볼 수 있는 안목이 생기면 '적어도 내 자산은 잃지 않고 지킬 수 있겠지' 란 생각이 내가 재테크 공부를 지속하는 이유이다. 여기에 더불어 재테크 책을 한 권, 두 권 읽다 보니 직장인으로서 할 수 있는 투자에도 관심이 생기고, 재테크를 좀 똑똑하게 공부한다면 흔히 말하는 '경제적 자유'를 남들보다 조금 빨리 누릴 수 있지 않을까 하는 작은 기대도 생겼다.
내가 생각한 제일 첫 번째 '재테크 방법'은 바로 '투자와 경제에 관한 책'을 다독하는 것이었다. '나는 부동산과 맞벌이한다_너바나'라는 책은 부동산 관련 책 중 내가 제일 먼저 읽은 책이다. 평범한 직장인으로서 남들보다 빨리 경제적 자유를 얻은 '너바나'님의 책을 읽으면서 부동산에 대해 흥미를 가지며 재미있게 책을 완독 했다.
책의 전반적인 내용은 '너바나'님께서 평범한 직장인으로서 '부동산 투자'라는 방법으로 어떻게 남들보다 빨리 경제적 자유를 얻을 수 있었는지 쉽게 설명되어 있고, 직장인으로서 실천해볼 수 있는 부동산 투자 방법, 직접 부동산 투자를 하면서 얻은 노하우가 아주 쉽게 설명되어있다.
'너바나' 님이 말하는 '초보 부동산 투자자가 가장 먼저 해야 하는 일'과 부동산에 투자하지 않더라도 경제공부를 위해서 '반드시 해야 하는 일'을 공유하고자 이 글을 쓴다.
- 책 소개 -
'너바나'님은 월급을 받는 직장인으로서 결혼 후 계속 맞벌이를 하면서 조금씩 부동산 투자를 하셨다고 한다. 그러다가 둘째가 태어나면서 외벌이 직장인 생활과 투자자 생활을 병행하면서 이른 나이에 경제적 자유를 얻을 수 있었는데, 현재도 직장인 생활을 지속하고 계신다. 그리고 다른 사람에게 퇴사를 절대 권하지 않으신다.
책의 전체 흐름은 크게 '4장'으로 구성되어있다.
1장, 당신은 왜 아직 부자가 아닌가?
- 월급만으로 부자가 될 수 있을까?
- 서민의 발목을 잡는 금융사
- 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들
- 전세 난민을 부추기는 사회
- 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들
2장, 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템
- 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법
- 500만 원으로 시작한 지방 부동산 투자
- 경매로 잡은 1,000만 원짜리 수도권 부동산
- 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다
- 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다
- 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다
3장, 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
- 당신이 부자가 될 가능성은?
- 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?
- 노후자금으로는 얼마가 필요할까?
- 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
- 투기와 투자를 구분하라
- 투자 수익은 월급이 아닌 보너스
4장, 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
- 초보 투자자를 위한 투자 공부법
- 수익률 계산하는 법
- 직장생활과 투자를 병행하는 법
- 부동산 투자, 언제 해야 할까?
- 돈 걱정 없는 임차인 관리 노하우
- 알아두면 유용한 현장조사의 기술
- 내 집 마련에 대한 고민 상담
에필로그_ 10년 안에 집 30채 마련하는 투자법
1,000만 원으로 할 수 있는 투자처 찾는 법
책의 전반적인 내용은 부동산 투자에 대한 '너바나' 님의 견해와 직접 부동산에 투자하면서 깨달은 손해보지 않는 노하우들로 채워져 있다. 과거 투자했던 사례들을 수익률 표와 함께 하나씩 자세히 설명해주시기에 부동산에 대한 용어가 생소한 나 역시 쉽게 내용을 이해할 수 있었다.
이 책에서 '너바나'님이 궁극적으로 말하고자 하는 것은 아주 간단하다.
수익을 늘려라!! ( 월급 이외의 소득을 창출하라. )
지출을 줄여라!! ( 수익률 10%를 얻을 수 있는 확실한 투자처는 지출을 10% 줄이는 것이다. )
그리고, 초기 투자 목돈은 최소 3000만 원을 모아라!!
'목표'는 '젊을 때, 근로소득을 벌어 미래의 나를 위한 자본소득을 준비해놓자!!'
이러한 투자방법에서 가장 강조되는 것이 바로 '가족의 최소 생활비를 확보하는 것'이다. 그렇기 때문에 일정하게 들어오는 월급을 절대 소홀히 하지 말아야 한다.
성공적인 투자를 위해 가장 경계해야 할 단어는 '조급함'이고 기억해야 할 단어는 '인내심'이다.' ( p.203 )
일정하게 들어오는 월급이 없는 경우 가족의 최소 생활비가 위태롭기 때문에 이성적인 판단이 어렵다. 성급한 판단은 손해 볼 확률을 증가시킬 뿐이다.
또한, 이 책에서 말하는 가장 중요한 것은 '돈을 벌 가능성에 흔들리지 말고, 자신만의 투자원칙을 세워서 절대 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률이 좋은 투자처를 찾는 것'이다. 이것이 가능하기 위해서는 수많은 공부와 현장 공부는 필연적인 준비물이다.
나는 이 책을 읽고 '생각과 행동을 바꾸지 않으면 이전과 같은 삶을 유지할 뿐이다.'라는 말에 동요되어, 재테크 초보자로서 내가 할 수 있는 것들을 바로 실천해보기로 했다.
실천사항 1) '삶의 목표 정하기'_ by 너바나
- 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
- 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.
- 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.
- 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
- 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 년, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.
- 실행하고 평가하는 시간을 가져라.
- 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
- 삶의 목표를 다른 사람에게 공개해라.
실천 사항 2) '초보 투자자를 위한 투자 공부법' _ by 너바나
- 1단계_ 경제신문 읽기
- 2단계_ 투자 관련 책 읽기
- 3단계_ 온라인에서 정보 및 동료 얻기
- 4단계_ 매주 1회씩 임장 하기
- 5단계_ 멘토 만나기
이제 재테크 공부를 시작하는 단계로 '경제신문 읽기'와 '투자 관련 책 읽기'를 시작한 나를 위해서 힘내자!!
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